觀光熱點全台布局
細數福容的布局據點,從淡水、東北角福隆、墾丁、花蓮,都是景色優美的觀光熱點,今年則有位於月眉育樂世界的飯店加入,預計於6月試營運;位於台北、高雄市中心的商務飯店則主攻商務出差人士;其他,在新北市的深坑、三鶯、林口,桃園、中壢等「二線城市」也砸下重金,闢建4星級以上的觀光飯店。
2005年,本業經營相當成功的麗寶建設董事長吳寶田宣布投入觀光產業,表示將在5年內建立連鎖飯店王國時,業界並不看好。隨著一間間飯店開幕,即使中間遇上金融海嘯,也毫無畏懼,同業才相信:他們是玩真的。
「我們很早就想走多角化經營路線,」麗寶機構總經理陳志鴻說,建築業每興建完一個案子就歸零,須不斷重啟爐灶,台灣土地有限,如何才能在建案開發完成後長期持有,成為他們的思考目標。2001年周休二日政策上路後,董事長吳寶田預見國內休閒旅遊的蓬勃發展,亟思布局。
2002年在偶然機會下,麗寶受中壢一地主委託興建大樓,並希望建好後長期經營,兩者一拍即合,麗寶取得飯店的經營權,開始從門外漢踏入觀光業。
「沒有中壢的飯店,也不會去買下月眉,」陳志鴻說,月眉是在高鐵興建前規模最大的政府BOT,開發土地規模高達200公頃,原投資的長億集團才開發了1/3土地,因財務困難無以為繼,麗寶決定接手,花了幾十億元從銀行團買下月眉開發案的不良債權,重新整頓,不但穩住在月眉工作的五百多個家庭經濟,也讓政府開發的美意,不致半途而廢。
設點眼光獨特
由營建跨足飯店經營,麗寶有其優勢,由於最大的固定成本建築物是自己蓋的,可自行控制;福容的看地、選點眼光,更有獨到之處,2011年的營業額因而攀升到27億元。
許多人好奇,福容為何會選在深坑、林口、三鶯等「鄉下」地方蓋大飯店,還能創造出令人豔羨的業績?
「林口飯店開幕不到一年就損益兩平,」陳志鴻表示,林口有工業區,原本就有許多工商需求,又因位於桃園機場到台北途中,成為日本旅客的最佳選擇;加上土地容積利用到最大,發揮最佳經濟效益,很快就開始獲利。
開在深坑則是因為此地距離101大樓的信義區只有十多分鐘車程,但房價只有信義區的一半,附近又有老街和夜市,吸引了團費有限的大陸旅客入住。
興建中的、位於埔里中台禪寺旁的養生、預防醫學高級渡假村,除了相中埔里的宜人氣候,近年通車的國道6號,更使台中到埔里的距離縮短在30分鐘內。
加入戰局沒幾年的福容,2008年又碰上開放大陸觀光客的好時機,更進一步加碼投資。
陳志鴻表示,台灣自然景觀、人文條件俱足,以美食為例,小小台灣匯聚了中國大江南北菜色和各國料理,不像到中國大陸旅行,上海、南京、蘇杭走了一星期,還是在吃江浙菜;「美食」是我們吸引觀光客的一大魅力。
但觀光是一個垂直和水平整合的產業,需有充份的資源整合才能打造一個全新的「綠色無煙囪工業」,台灣還需多加把勁。
例如,海岸優美、夏天可衝浪玩帆船的墾丁,是台灣極具代表性的觀光據點,但墾丁大街違法民宿、攤販充斥,造成整體環境混亂。陳志鴻建議,政府應重新規劃市容,不僅可使當地房價翻升,餐飲、飯店的附加價值才會提高。
期待良性競爭
對於國內觀光業會不會太依賴陸客的疑慮,陳志鴻認為,觀光客源最好能來自世界各地,但在這幾年陸客帶來榮景期間,我們應趁機好好建構觀光的條件,提升旅遊品質,才能吸引歐美等國家遊客。
他認為,目前陸客之外,日本觀光客仍有很大的成長空間。日本國民素質高、消費力強,而台灣距離近、氣候宜人、物價又便宜,可提供相當不同的遊憩體驗,尤其對日本中老齡退休族群,溫暖的氣候是很大的誘因。
看好陸客自由行的商機,福容目前已規劃在林口、福隆、墾丁興建第二間飯店,預計2014年全台將增加到16家連鎖飯店。
最近如火如荼籌備的是一座來自日本福岡的「天空之夢」摩天輪,摩天輪位於250米的月眉坡地,高達120公尺,是台北內湖美麗華摩天輪的二倍大,天氣晴朗時可俯瞰台灣海峽和玉山美景,勢必將成為中台灣新地標。
看好觀光產業後市,福容飯店在低點就逆勢投資,並且邁開大步加速擴張版圖,這個「全島串連」、「遍地開花」的布局策略,也讓它在這波觀光熱潮中搶得先機。