八德的地價傳奇

不是「天方夜譚」。

三年前，桃園縣八德鄉的農地，平均一甲不過一百卅萬元左右；今年初，位於八德鄉公所附近的農地，每甲卻叫價到一億八千萬元，足足漲了一百四十倍。成了近幾年台灣「地價傳奇」中最神奇的一頁。

八德房地價格猛漲，建設公司把握良機猛興土木。（邱瑞金）

搶購、惜售為致富

八德離桃園市大約五公里，人口只有十三萬，全鄉半數土地仍是農田。今年三月，報上出現了「高速鐵路」要在八德設站的新聞。像炸彈引爆，在一片煙幕中，地價就已一日三漲，有人搶購，有人惜售，相同的是都滿懷致富的憧憬。

位在外傳要設站的八德鄉公所附近、中山路巷口的一處七樓大廈工地，年初推出預售屋，乏人問津；高鐵消息傳出的第二天，四十幾戶兩天售完，而且價格從正常的一坪八萬多跳到十一萬元，「連廣告費都省了」，家住八德的聯合報地方記者劉愛生說。

當外地人以此為「新聞」轉述時，卻換來八德鄉一位計程車司機嗤之以鼻：「人家兩個小時賣掉一百五十戶都不說了，兩天有什麼好得意的！」

祺晟房屋公司總經理蔡政霖還記得那是三月廿九日，也是在鄉公所附近的「八德名廈」，現場盛況空前；「建設公司連平時出售房屋一定會準備的調價表都來不及拿出來，一百五十戶當場賣光。」

今年三月後，整個八德鄉大約有十五個二百坪以上的工地推出預售屋，「兩個禮拜內都銷完」，位在八德鄉最熱鬧的介壽路上的住商不動產公司大湳店經理簡居福說：「沒有一個例外。」

沒有了高級車站，「空中花園」還浪漫得起來嗎？（邱瑞金）

利多消息何處來？

那一陣子，也常有高級進口轎車開進鄉來，下來穿著體面的外地人，手上拿著圖，對著綠油油的農地比劃。

就在這股氣氛中，高鐵預定站附近，建地幾天中由一坪十萬左右喊到十五、六萬，農地由一、兩萬漲到五萬。在八德農會大湳分會工作的林學晟拿出八德地圖，指著最外圍的農地說：「連這些農地都可以炒到三、四萬元。」只不過，有些地主抱著「會生金蛋的雞」而惜售，因此也有人認為實際轉手的地並不多；但蔡政霖卻表示，他們親身經手過不少案子，傳聞中的高鐵站方圓百公頃內，財團透過人頭一批批買地、過戶，「至少有一半都可以標得出位置」，他說。

有人形容高鐵站是一記滿壘全壘打，因為傳聞高鐵若在此設站，捷運也會跟著青睞，內政部還計畫在此開發新市鎮，難怪許多人沉浸在這股八德就要翻身的喜訊中。

但若問當地人：「高鐵真的會來設站嗎？怎麼知道的？」熟知內情的人會表示，由高鐵局的地圖可以查到八德在三條會勘線中，甚至都已訂樁。但一般鄉民則回答：「怎麼知道？報紙不是這樣寫的嗎？」八德鄉公所建設課員許世昌就說：「唉呀！大家還不是報紙怎麼寫，就怎麼看、怎麼炒！」

果然，在各政府單位的地圖上，高鐵、捷運、新市鎮都只是「可能在八德落腳」；六月，「噩耗」傳出，高鐵往「海線」發展，桃園站將設在大園。

桃園的中心點

已上漲的房價、地價還尬尷地停在高處，往下掉不甘心，留在那兒又是腳下踏空。「現在房地是有價無市」，一位八德鄉民說，房地產交易呈疲軟價格；但預售屋價格卻回不了頭，否則會遭前幾批購買者抗議，建商只好以贈送衛浴設備等方式，希望還有顧客上門。

「高鐵在大園設站目前也只是計畫中，甚至還有不死心的人賭高鐵會回來」，林學晟表示。

其實，由大環境來看，八德土地本來就具備上漲的條件，房地產從三年前便一路上漲，高鐵設站的新聞不過是臨門一腳。

民國七十六年由台北、高雄吹起的土地炒作風，「隔年就吹到桃園了」，簡居福說，而八德的漲幅在桃園縣是數一數二。

八德位在桃園縣中心，由此輻射出來，北到桃園市、龜山、鶯歌；南由桃大公路到大溪、慈湖、石門水庫；西接中壢、內壢，都只要一、二十分鐘。當台北市發展飽和，許多企業往桃園移動，八德身價也水漲船高。

升降漲跌，繫於風聲

民國七十七年，北二高規劃出由蘆竹經桃園市、八德的內環線，與中山高速公路連接，使八德地產交易更形熱鬧；兩年間，八德房地產仲介公司最多時達卅幾家；買主很多是外地客，「由台北和桃園其他縣市來的投資客，約佔了五分之三」，已在八德落腳兩年的住商不動產公司經理簡居福估計。

可惜世事不如意者常居八、九。就在高鐵「得而復失」的翌月，因為內環線土地徵收問題影響了北二高工程進度，政府傾向全力投入主線工程，暫停內環道計畫，以爭取時效。這對八德尚力持鎮定的房價，不啻雪上加霜。

但「幾家愁」之外，也有「幾家歡樂」。在八德鄉內環線一百多戶土地被徵收者中，目前只有半數已領取補償費。因為八德鄉房地價已被炒高，徵收補償費用依去年公告現值標準，加上高速公路是封閉道路而多發四成；估算起來農地一坪也不過補發九千多元，「補償費用根本買不起目前八德附近的地」，農地也被徵收的林學晟指出。對不願被徵收者而言，能拖一天就算一天。

比之八德人情緒更加暗潮洶湧的，恐怕是八德的房地產價格。九月底高鐵站位置真正定案後，「斷頭賠售一定會出現」，蔡政霖說的是肯定句。

像是個隨風扶搖直上的汽球，當風勢漸歇，汽球停在半空中，搖搖欲墜。不可思議的是，房地價格一如脆弱的汽球，一觸即發地升降漲跌、暴喜乍憂的轉折都僅繫於虛無的風聲傳聞。