風險1:物價飛漲、土地成本狂飆
裹著一層糖衣的緬甸市場,人人都想吃一口,但看似機會無窮的表象,卻隱藏著暗潮洶湧的投資風險。
首先,令人咋舌的高物價,常把興致勃勃的投資者潑了一桶冷水。
美國Mercer諮詢公司最近發布的「2012年全球生活成本排名」中,所得偏低的仰光,竟然高居第35名,甚至還超過米蘭、巴黎、羅馬等歐洲城市,跌破一堆專家眼鏡!
「來到緬甸,你一定要先揚棄『所得低就等於物價低』的成見!」一名台商說。
因為在幾乎沒有工業可言的緬甸,多數民生消費品皆仰賴進口,長期以來就存在著「東西只漲不跌」的現象,過去軍政府又從未祭出任何平抑物價的舉措,以致仰光路邊攤一碗簡單的魚丸米粉湯,也要價新台幣40~50元;外資蜂擁而入後,連設備簡陋的2星級飯店,每晚房價都漲至85美元,更別提一日三市狂飆的房地產!
20年前就進軍緬甸的一名台商,早年曾因緬甸匯率波動而連年虧損(緬幣過去匯率極不穩定,1993年時1美元可兌換120緬幣;2008~2009年時貶至1美元:1,400緬幣,目前回升至1美元:850緬幣),但這兩年拜仰光房地產大漲之賜而一夕翻身。
他指出,這一年來,仰光的住宅用地至少上漲10倍、工業用地則上漲3~5倍,而且常常是有錢也找不到地,例如在明格拉洞、蘭達雅等幾個規劃較完善的熱門工業區,土地早已被搶租一空。
這位台商目前正與緬甸政府合作,在蘭達雅工業區對面開發土地面積達百甲以上的大型開發案,每棟別墅的售價約為新台幣數百萬元至上千萬元,高昂的房價是平均年所得僅1,300美元的緬甸人所無法想像!
有鑒於仰光的高房價,緬甸政府現已祭出交易稅達37%的「打房措施」,希望有平抑房價的效益。
仰光的塞車問題日益嚴重,街頭隨處可見國際大廠的廣告看板,紀錄了改革開放後外資湧入的變化。