台北市的這一波變化，是由租金引起的。

為了節節上漲的租金，不但全台無住屋者團結組織頻頻發起各種抗議活動，台北商人也正上演著一齣「逃租記」，而且，規模有愈演愈大之勢。

像是忠孝東路三、四段，羅斯福路公館一帶，台北前、後火車站附近，以及北市外圍的地域性精華區，如天母的天母西路、永和的永和路、內湖的成功路等商圈，普遍掀起了店家大搬風。

除了商店，公司行號也有不少「逃離」舊址的，而且他們一出走就走出了台北市。像分別已在龍潭、林口購妥企業大樓用地的宏痋B神通電腦，正在士林芝山岩裝修辦公大樓的國華廣告，以及一些還在秘密作業，尚不肯證實搬家計畫的大企業。

一些非營利性機構，對於目前的房租行情就更無招架之力了。像蘭陵、屏風、果陀、九歌等劇坊，以及國立藝術學院在市區租賃的「傳統藝術研究中心」，都在租約即將到期後，面臨被迫搬家的命運。

居不易，做生意也不易

在大都市「居」不易，不是件稀奇事；但是台北連做生意都不容易，就有點「與眾不同」了。台北的租金，究竟高到什麼樣的程度呢？

日本房屋評鑑協會在今年的報告中指出，台北市房價這二年多以來，已直追東京、大阪、巴黎，高居世界第四。水漲船自高，台北的店面、辦公大樓，以及住家的租金，也在去年初開始大漲。

根據太平洋房屋仲介公司的統計，台北房地產自民國七十五年下半年開始大漲，到今年為止，漲幅在百分之三百到五百之間。

「一般租金沒房價漲得多，大約是一倍半到三倍間，只有店面和房價走齊，漲了三到五倍」，太平洋房屋北區第二事業處流通部經理徐福龍，指著統計報表一一分析。

他舉例，南京東路辦公大樓每坪原來在一千元上下，現在要二千到三千元才租得到；而東區頂好商圈一帶，原先每坪租金大約是三、四千元，現在至少要價一萬以上。

一位後火車站附近住戶表示，後站商圈二年前一間十來坪左右的店面大約要租金五萬元，現已漲至七萬至十萬元，很多老闆乾脆把店關了，靠房租收入就可以好好過日子。

「一樓店面租金特別高，是因為它先天的『有限性』，加上競爭者一家搶過一家造成的」，徐福龍說。

例如在士林已開了十八年，珍藏著多少人甜蜜回憶的的福樂冰淇淋店，最近就被麥當勞以極為優渥的條件搶去；然而就連速食霸王麥當勞，也有好幾次租約就要簽下，卻被半路殺出的程咬金以加倍高價硬生生搶走的情形。

這二年除了速食業者，還有許多房屋仲介公司、7-eleven、屈臣氏等「便利商店」，來搶一些地段好的店面。「不久以後，民營銀行開始設立，一樓店面還有得搶呢！」徐福龍預測。

搶贏不一定贏

問題是，不計代價搶來了金店面，就一定能下「金蛋」嗎？

對於商品單價高、客人流動率大的行業，像高級珠寶、進口服飾精品、便利商店、速食業來說，還可勉強應付一下跳升了三、四倍的租金；對於其他利潤較低的行業，像外銷成衣、圖書、小吃，日子就不好過了。

為了「逃租」，這些業者想到的第一個方法是把成本轉嫁給消費者。國內物價在高租金的壓力下，也的確蠢蠢欲動了好一陣子。但這如意算盤不一定撥得響，因為鬧區賣的既不是柴米油鹽，也不是青菜豬肉民生必需品，漲得太兇，生意就不上門了。

「很多老闆過一陣子就發現，他只是在幫房東打工，甚至連工錢都快賺不到」，在台灣經營麥當勞速食的寬達食品公司開發部執行經理胡家濠指出，這正是為什麼最近忠孝東路四段一帶店面頻頻轉手，有些甚至最後空著無人承租的原因。

麥當勞的政策則是，不會不計代價去搶一個明明要賠本的地方。

「一間房子能租多少錢，不是人為哄出來的，而是要看它能創造多少利潤」，胡家濠表示，我們的國民所得只有日本三分之一，房價竟向東京、大阪看齊，實在不合理。因此他們在開發一個新據點時，會考慮租金成本、投資報酬率，用電腦算出未來廿年的損益狀況；如果報表跑出來的結果是負的，就不可能去開店。近來台北租金太高，麥當勞已把開發重心，由台北市移往全台各地。

對於需要人潮的「武市」型行業，難免有一場硬碰硬的仗好打；但一些客人上門抱著特定目的的「文市」型行業，如書店、唱片行、診所、美容院……，就紛紛避入大街附近的巷弄中，或上登二樓、下降地下室；一些小型的雜誌社、貿易公司，更租借民宅，以節省一半以上的租金。

成長被房租吃掉了

令人驚異的是，「逃租」的不見得全是「活不下去」的業者，還有些大家眼中的明日之星，如電腦、廣告業等高成長行業。

「房租一跳，公司的成長都被吃掉了」，志上廣告公司董事長施劍塵解釋：營業額成長的公司，員工人數也在成長，所以需要增租更多的辦公空間。但現在房租那麼高，付原來的辦公室都有問題，更遑論擴增辦公室坪數！

不過這些業者的「搬家」，不完全是消極性的棄守，還有積極性的建設。

例如宏砦q腦為了達成「成為世界十大電腦公司」的「龍騰計畫」，決定大力拓展海外市場，把錢花在建立行銷管道、自創品牌和研究發展等「刀口」上。而由一坪九百五十元漲到三千元的租金，自然是首要縮減的目標之一。

因此，宏痐w在桃園縣龍潭購妥四萬坪土地，準備興建辦公區，將來落成之後不但可容納現被迫分散在民生東路、復興北路的各個部門，還可供「百年發展」所需。

除了蓋辦公室，宏祫晱景漭t購大批土地興建員工宿舍，以安定員工生活。不過，宏痐衛鬗H員表示，由於土地尚未購妥，「安家計畫」的詳細情形仍不宜曝光，免得地主藉機哄抬地價，地就買不成了。

成長率在國內也相當驚人的神通電腦，情形和宏硊布冕似，不過他們選的地點是高速公路旁的林口。在長庚醫院附近一千三百坪長滿雜草的空地上，已豎起「神通電腦建築用地」的大招牌。

台北上班族自動加班？

「對我們來說，林口的位置最理想」，神通電腦總經理侯清雄解釋他們以一坪卅三萬元的代價「相中」林口，是因為在台北附近幾個市鎮中，以林口的規劃最完善，離中正機場又近，這對目前國際業務佔公司營業額百分之五十以上的神通，或佔百分之九十以上的關係企業神達電腦來說，無論出國處理業務或外國客戶來訪，都比在台北市的時候還方便。

此外，神通的工廠在新竹，由林口經高速公路到新竹只要半小時；林口離台北也近，未來若有人不願隨公司遷居林口，只要公司準備交通車，上班也還不致有太大問題。

「其實想得通的話，實在不應該住在台北市」，侯清雄表示，現在台北空氣那麼糟，交通又擁擠不堪，很多人為了避免塞車，或搶一個停車位，每天不得不「自動加班」，提早一個鐘頭到。

況且，以目前台北市東區大樓一個普通房間九千元租金的高水準的房價，「很多人在台北市也活不下去了」，侯清雄指出，根據公司內部調查，有百分之七十三的同仁希望配合公司安居計畫到林口買房子。但由於林口土地太貴，神通先買下新竹科學園區附近寶山鄉卅甲「有山有水」的山坡地，做為第一期安居計畫的大本營。

國外市場、工廠、宿舍都顧到了，但搬到林口究竟還是對處理國內業務多多少少造成不便，所以國內業務部的辦公室仍留在台北市，使搬「家」的負面因素減至最低。

搬到郊區是「下放」？

對一般財力不如這些大型企業的公司行號來說，問題就比較複雜了。

像國華廣告為了找一個空間夠大，好重新規劃辦公環境的地點，決定由現在的松江路搬到陽明山腳的芝山岩附近。雖然新辦公室環境清幽，內部設計也打算創新風格，採用全套辦公室自動化設備，為瞭解決員工跑客戶、加夜班回家的交通問題，國華還與北市交通義警隊的計程車司機簽約，但據說仍引起部分員工與客戶的反彈。

「同仁覺得不方便的地方，我們會盡可能解決，譬如附近餐館少，我們也許會自己開伙」，國華廣告公司總經理蔡焜霖認為，這次搬家是一個前瞻性的做法，就像民國六十二年國華由當時的「城內」漢口街搬到松江路時，附近只有三幢大樓，其他都是平房、稻田；但是今天，松江路、南京東路一帶，已是廣告業、銀行、證券商雲集的高級區。

二年租金買大樓

同樣也有搬家打算的志上廣告公司董事長施劍塵認為，要搬家，最好大家一起搬，否則只有一家去，員工、客戶心理都沒有安全感，會拼得很辛苦。

「廣告業現在都被房租逼得很緊，我認為大家可以一起到郊區找塊地，籌建一個大規模的廣告村」，施劍塵說。

他指出，廣告業是一種高級人力密集的服務業，人事費便佔成本的百分之六十，扣掉房租、行政、設備折舊等費用，純利大約只有百分之二。現在房租一下漲了二、三倍，許多公司都吃不消，像國內第二大的奧美廣告，共八百坪辦公面積，光是房租一年就要三千萬元。

所以，當九年前便跨足建築業、頗有「置產」頭腦的施劍塵在廣告經營者聯誼會聚會時提出廣告村的構想，馬上獲得清華、奧美等許多同業的支持。

根據施劍塵的看法，廣告村用地可以到捷運系統末端或第二高速公路沿線尋覓。村內大約設八至十家公司，每家擁有獨立、風格各異的辦公大樓，但游泳池、網球場等休閒設施可以共用，每家地下室還可以打通，共設一個超大型會議室、員工餐廳。由於聚集多家廣告公司，一些下游產業如打字行、攝影公司也會跟著搬來。

大家都是「資產股」

「我估算過，如果在三峽買地蓋大樓，每家大約只需投資七千到八千萬元，其中一半還可以向銀行貸款」，施劍塵說，「奧美光是二年的租金就可以買下廣告村堛瑪鴗膜j樓，你看他會不會願意？」施劍塵頗得意地表示，他們現在已開始籌劃，等三年後第二高速公路完工時，就是廣告村落成的時候。

正如麥當勞胡家濠所說的：「土地不會貶值。」或許是受夠了這二年房租高漲的「教訓」，台北企業在「逃租」之餘，紛紛興起了置產的打算；或許再過幾年，大家都成為「資產股」。就這個觀點來看，租金高漲是福是禍，還不可逆卜。

〔圖表〕

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台北市房地產與租金上漲幅度表

〔圖片說明〕

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多少人曾將青春年華與「福樂冰淇淋」這個溫馨小店共享。這幢即將被拆的建築，將是許多人永遠的回憶。繼而進駐的，是速食霸王麥當勞。

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在高租金的高級地段，利潤較高的進口精品店是少數可以存活的行業。

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商店巷弄化、住宅化、地下化的現象，在東區商圈最為嚴重。

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號稱「東門町」的忠孝東路商圈，繁華擁擠早已不遜當年的西門町。

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許多大機構受夠了高房租的「教訓」，索性到台北附近鄉鎮購置大批土地，興建自己的辦公大樓。

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廣告公司人事費用高，還要講究門面，許多公司已被高昂的租金迫使遷離東區。