想買房子嗎？最好再等一會兒。

前幾年股市狂飆之際，也有不少人手握現金，投入另一個戰場——房地產。有土斯有財，何況台灣地區人這麼多，土地又不會增加，買屋、買地一定賺錢——這如意算盤打得不錯，只是最近似乎不靈了。

買方佔上風

去年三月，政府採緊縮銀根政策，貸款利率居高不下，加上股價重跌，許多資金被「套牢」，及經濟景氣低迷等因素影響，投注於房屋市場的資金大減，消費者「見機行事」，心存觀望，更如臨門一腳，使得房價持續看跌，無論預售屋或中古屋均難倖免。

按照部分房地產投資專家的說法：當預售屋銷售率達六、七成時，顯示市場活絡，房價自然上漲；銷售率在四、五成時，房價平穩；一旦銷售率低於三成，表示市場供過於求，房價就會下跌。

在民國七十六、七十七年房地產景氣時期，大台北區預售屋單月銷售率，平均在七、八成。售屋公司眼見生意熱絡，往往一路喊價，甚至一天之間，價格數變，消費者受此刺激，只恐訂屋動作不夠快，房價因而幾乎暴漲了一倍。自去年起供求雙方，主客異勢，預售屋銷售率跌到四、五成，房價開始下跌；今年以來，房市更是蕭條。

根據住商不動產企劃研究室的統計，今年一至六月的預售及中古屋成交率不到二成，租賃也只在三成左右，因而形成「賣多買少」的買方市場。

只要中意，價錢好商量

房價降幅又如何呢？

在預售屋方面，雖然成交率偏低，但由於土地多是在房地價格飆漲時買的、廣告開銷又大，建設公司能自行吸收的成本有限；而對消費者來說，買預售屋可以按房子興建進度，逐期付款，不失為薪水階層置產的好方法，所以跌幅不深，約為一至二成。不過，為了促銷，建設公司往往以贈送高級建材、裝潢、家電等產品為訴求，以提高銷售率。

中古屋的降幅，「彈性」就大了。由於有些人在股市被「套牢」、利率又大幅上升，周轉不靈之下，只求將房子快速脫手。偏偏房價「有行無市」，很多賣主因此都對登門看房子的人表示，「只要中意，價錢好商量。」熟悉房市的人表示，中古屋一般可以先從訂價「殺」一半，以此為基準議價，大多在訂價七成可以成交。

在房屋租賃市場，一般住宅的價格較「硬」；甚至有不少房東以物價上漲為由，調高房租；至於辦公室因一、二年前許多新廈動工，沒料到而今景氣轉壞，造成需求過剩，以致租金普遍下跌。據怡和高力不動產顧問公司的調查，以現在和年初的租金相較，每坪跌幅約一成；到了年底可能再滑落一成。

短期下跌，長期看好

在影響房價下跌因素一時還不會消失的情況下，據住商不動產行政處副理郭耀允表示，至少在明年春天以前，「冰雪」還不會溶解。至於何時會滑至谷底，就要看外在環境而定。這種情況已使得房屋仲介業即將步入「最寒冷的冬天」，去年至今，已有半數關門大吉。

雖然省屬行庫在今年九月中旬已將存放款利率調低一碼（千分之二．五），中央銀行也放出寬鬆銀根的風聲，卻仍止不住房價下跌趨勢。

但若從長期來分析，房價一直是呈現階梯形漲勢。每到一高峰，就稍微下墜，待情況好轉，再挺直上升。因此，房價不可能跌到飆漲前的行情。而且，由於土地面積無法增加，房屋需求量卻與日俱增，所以房屋仍是種投資保值的好項目。

只是以目前市場狀況來判斷，房價短期內不會復甦。想要買房子的話，可以再等一會兒。